第600章 老财迷！气不死你！（1 / 2）
李佳辰笑眯眯的看着徐雷。
看似面带笑容，实则心里很是厌恶。
他是赫赫有名的地产大亨。
香江三分之一的商业用地，都是他李佳辰的。
多年来，他在房地产领域的商业模式，其实也十分简单粗暴。
利用自身敏锐的市场嗅觉，加上对经济发展趋势的研判。
赶在当地经济发展起来之前，就抢先收购大片土地。
一边慢慢开发建设，一边坐等地价房价上涨。
拿下的土地，可以抵押给银行，获得贷款，以便于继续囤地。
而以蜗牛速度开发的项目，可以分批次的预售，相当于是让购房者掏钱建房。
这么一来。
他几乎就是空手套白狼，轻轻松松就能获得巨额利润。
然而……
他在香江玩得无比娴熟的商业模式，来到内地却受阻了。
原因也很简单，他遇到了徐雷这个妖孽。
作为总务院参事的徐雷，极力压制房地产行业的发展，坚决遏制房地产经济金融化、泡沫化。
在他的强力推动之下，龙国出台了一系列的政策，严格控制房地产行业的发展，严厉打击囤地和炒房。
像提高房屋预售标准、实行资金专项监管、严惩偷工减料等等。
这一系列的措施，对老百姓来说，自然太好了。
房价不会暴涨买不起，房子不会烂尾了还要供房贷。
辛辛苦苦交首付还月供，买的房子也基本不会有质量问题。
可是对房地产开发商们来说。
徐雷的这些建议，自然让他们太难受了。
监管严、标准高、惩罚狠！
房价还被死死打压。
这让他们还怎么赚取暴利？
尤其是李佳辰，他特别喜欢买下地皮后，慢慢悠悠的开发，坐等房价地价上涨。
因为徐雷的提议，总务院实行了新规定，害得他玩了很多年的套路，如今完全没法施展。
就拿去年，他在燕京东四环外拿下一大块地皮来说。
他知道燕京作为龙国的政治、经济、文化、教育等多个中心，城市发展必然会越来越快，人口也会越来越多。
所以在龙国的一线城市疯狂拿地，哪怕拿地之时还很偏僻，可是要不了多少年，就会因为城市急剧扩张，变得无比金贵。
事实证明。
李佳辰的判断没错。
去年东四环那边，都还算是荒郊野外。
他以七亿元拿下的那一片土地，折算下来的楼面价，每平米还不到一千八。
这才短短一年多的时间，那边就已经兴起了不少楼盘，地价房价翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一贯的做法。
他绝对会慢慢悠悠的开发，拖它个十几二十年。
他相信到那个时候，燕京的房价肯定就不是每平米几千，而是好几万。
这么一来，他七亿拿到的那块地，转手能卖几百亿。
只是简简单单的囤地，就能获得几十倍的利润！
李佳辰真是爱死这资本游戏了。
然而……
徐雷一建议，总务院出新规定。
拿地后，两年内未实质性动工的土地，官方有权无偿收回。
这就搞得李佳辰，两年内必须做好规划、搞好设计，拿到施工许可证，正式开工建设。
而这还没完……
土地在李佳辰手里，他是可以找银行抵押贷款。
但银行这边，给的贷款利率不仅很高，而且抵押率还很吓人。
七亿拿下的地皮，只能打七折进行抵押，只能贷不到五个亿。
更惨的是，这贷款出来的五个亿，还只能限期专款专用。
只能用于这块土地的后续施工建设，是不能挪到其他地方去的。
并且贷款周期，最长也就三年。
换而言之，三年到期，要么连本带息把钱还银行，要么整个地皮都是银行的了。
而比起这个霸王条款，更狠的还有。
楼盘没有封顶，施工总进度没有超过60%，拿不到房屋预售证。
没有预售证，自然就没办法向老百姓预售，收老百姓的钱搞建设。
这么一来。
总务院虽然没有明文规定，不准囤地慢慢开发。
可拿到土地，不开工建设，土地要被无偿收回，一毛不赔。
而一旦开工建设了，每天都会有不小的开销。
甭管是企业自筹资金，还是找银行贷款。
这些都是成本啊！
这就让李佳辰无比难受了。
根本没法还像以前那样，搞蜗牛式开发。
毕竟买地的七个亿，哪怕只是买银行理财产品，年化收益起码也有三四个点。
拿来买地后，不尽快把楼盘开发出来卖掉，资金没有回笼，相当于每天就在亏钱。
可要把楼盘尽快开发出来，就得投入大量资金。
投入了大量资金，就必然想要尽快卖房回本。
否则慢慢悠悠拖个一二十年。
到时候即便转手卖了好价钱，可这么多年利滚利，资金成本也高得吓人。
如此一来。
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原本特别轻松暴利的生意，愣是被徐雷搞得利润不高，还很辛苦。
李佳辰当然看徐雷很是不爽。