第253章 陈村店管家不认我这个老板(2 / 2)
魏金晶将行李递给我,让我先带着行李回房间,她到办公室里面,正式接管这家陈村店的电脑,在电脑上的PMS酒店管理系统上查询整家酒店的经营情况。
陈村店总共有148间客房,目前淡季房价均价在228元左右,入住率在70-80%,其实这个入住率还算过的去的了,主要是酒店在锦龙地铁口附近,每天地铁口的人流,给酒店带来了源源不断的客户。等到夏天,旅游客户多了,房价均价也能够涨到280元左右甚至更高,入住率能够进一步提高!
以现在的经营数据推算这家酒店的回报率,还是相当吸引人的.......
魏金晶在一楼办公室里工作。
我返回楼上客房里,躺在床上边休息边刷视屏!这两天酒店开业,还是很多事情要过问的。
抖音还没有刷多少分钟,我就接到表妹袁叮叮的电话。
“表哥,我们龙华店一楼下面那12家店铺,靠着我们酒店大堂往右侧数过去的6间店铺,有一位老板想一次租六间用来开饭店。我们简单算了一下,面积大概1050平方米,按120元/月/平方计算,这6间店铺的租金应该是12.6万每月的,现在对方要求每个月10万元,并且免租一个月,给他们装修用!”
"1050平方米每月10万的租金,这个租金算起来才90多元每平方米月,这个价格比市场行情低太多了!这个价格如果他要坚持的话,也可以答应他,但是每年的涨幅要8%,如果按12万每月的租金,那么每年的涨幅是3%。 另外装修一千平方米的饭店,最多只开给他10天的免租期”
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“好勒,我明白了。那一次要和对方签署多久的合同呢?”
“3年5年随便对方选择,如果对方要签署更长时间,也是可以的!只要坚持每年都有我刚才说的租金涨幅,就行了!”
“OK! 我明白了,我这就去回复对方”
.......
我突然感觉龙华店很有意思!
因为这6800多平方米的厂房,如果按目前工厂厂房的行情,大概能够卖到5000万左右,但是我现在将它的土地性质改为了商业用途,这厂房也变变成了商业建筑,这酒店还有5亩多的土地,因此市值应该接近一个亿左右。
我给他的工人及供应商还了近千万的债务。另外补交土地出让金一千多万,装修费750万。充电站270万,实际上我花了大概3000多万的成本,就拿下了这栋价值近亿的酒店。
这一切都是多亏蒋仁义送给我一份大礼!
我在手机后台查看了我名下营业的这些酒店的经营情况,现在三月份,除了湘省两个旅游区门口的四家酒店,酒店入住率只有50%左右外,其他另外几家酒店都能够维持70%以上的入住率!特别是奈斯酒店和蓉城玉沙店几乎每天都爆满。
尽管蓉城玉沙路的酒店目前停业两周,还在翻新改造当中,但是再过几天就可以正式营业了,相信这家酒店的营运不会差。
真的一分钱一分货,奈斯酒店我花了4500万左右,蓉城玉沙路店这栋独栋花费更多,算上税费6300万左右,最贵的两家酒店,生意最好,基本上每天都满房。
每天都有大量的现金流入,真爽——。