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第196章 退租事情(2 / 2)

均价的话,也不会太贵,跟住宅价格差不多。

如果同地段,反而比住宅更加便宜一些。

毕竟写字楼的产权年限是40年或50年,一般是商住两用的话就是50年的,纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。

写字楼不是靠本身价格来升值的,是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。

如果很多写字楼都是空置的,不得不降低租金来租出去,否则空置就是亏钱。

时代金融这处写字楼租约是三年,一年一百万租金也不少,若是买的话,这一层1500平方米估计1500万就能买下来,但陈更倾向于弄一整栋。

或者,等资金充裕了,自己买地建一栋,更加省钱。

主要是新建的话,新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。

二三十层楼,基础加主体得花一年时间,再加上幕墙及精装修的话最少得2年,舍得花钱,两年时间也差不多能搬进去了。

办公带员工公寓一体,食堂、健身、娱乐、公司内部酒店,多方便。

可以弄多一些停车场,买一些豪车。

等哪天更有钱了,陈石甚至想建几栋摩天大楼。

但目前这情况,还是继续租吧。

有钱了,自己买地建一栋。

三天后,神石公司在一号店隔两家店铺,购得一处商铺,面积350平方,谈下来的价格为1400万。

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买入较为简单,手续费方面,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税,其它手续费不算什么钱。

房东自己开的店,都快清仓完了,也没什么租赁纠纷。

神石公司只限原房东两天搬迁,压了尾款一百万,何时搬完何时拿到尾款,晚一天交接就扣一万元。

买到商铺,市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修,陈石也亲自给王有才打了电话,让他催一下。

如果他不亲自催,估计美邦要墨迹一两天。

王有才知道神石公司被退租,也极为惊讶,还骂咧咧哪个王八蛋,口出恶气,口口声声为陈石报不平。

其实美邦的直营店也会出现过这种事。

接下来一段时间,公司倒没再发生什么破事,和往常一样风平浪静。

就是打官司的事,有点麻烦,短时间内不会出结果,美邦的装修队伍速度也快,一周时间就装修好。

一号店也不提前搬离原店,陈石让人熬到最后一天,再搬离原店。

熬多一天,也要恶心一下对方。

自家律师说,打赢没什么问题,原合同手续都全。

经济法里的一条:发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

搬迁前两天,官司打赢了,被告方除了返还原租金和押金,两倍装修费共70万,还有恐怖的损失费用200万元。

结果神石公司刚搬离,森马的装修队伍就过来了,果然是森马惹的事。

陈石知道这事后,只是冷笑了下,对方会发现,买一个店铺,离自己新店那么近,生意会更加惨。

这金手指的人气转换功能,只要是卖同类型的商品的商铺,离陈石的店铺越近,人气就越差,但是其它非同行店的生意就越好。

等到森马正式营业时,估计森马的高层会大跌眼境。

这一段时间,斗破没有了上架头两天那么火爆,稳定下来后,日销五十多万元,每日新增两万多收藏,稳居日销榜榜首。