第250章 谁逼谁？旧改项目的利润估算（2 / 2）

张九发无奈，示意秘书继续口头简述。

张九发秘书王帆帆：

“我们的山水四季旧改项目，土地面积，一共11.8万平方米；建设楼层，11层。

每平方米基础建设成本，大约300元。

税费大约100元。

旧改征收旧楼4层，偿还5层。

这一部分没有税收。

每层建设成本，3,540万元。

5层一共1.75亿元。

剩余6层面向市场销售。

预期能达到750元每平方。

扣除400元税费。

每平方毛利润350元。

每一层毛利润，4130万元。

6层毛利，2.478亿元。

扣除1.75亿元旧楼偿付建设成本。

剩余毛利，7,280万元。

减去25%公司所得税。

剩余5,460万元。

扣除20%销售费用和贷款利息。

剩余4,368万元。

在除去各种隐性活动礼品支出，大约500万元。

剩余3,868万元。

这个就是本项目最后预期可以赚到的纯利润。”

“元辰老弟，你看这样如何？”

张九发看向元辰试探性抛出新方案：“你既然不同意12%的借款利率。

小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！

你就给我2,000万，等这个项目结束，我给你回款4,000万。

你拿利润大头。

我们就拿1800多的小头。

想必你们也知道。

我确实欠了银行1000多万。

给我留条活路。

我以后发展起来，必然永远记住你的大恩大德。

但凡你有需要用得着我张九发的地方。

我张九发肯定全力以赴。”

“………”

元辰没有直接回答，转而把目光看向贾兴豪问道：

“贾总，你怎么看？”

贾兴豪：“利润算法上，可能有很大出入。

以现在房地产的火热程度。

单价，应该还能高一些。

平均每个平方，起码还能多出来20块钱。

6层销售楼层，70.8万平方销售面积。

每一平方多出来20块钱。

总利润就还会多出超过1400万元。

另外。

地下也还是有利润的。

地下室有一层商场。

还有一层车库。

那里是市中心。

地下商铺和车库，各自都按1万个计算。

每个商铺一天10块钱租金，一个月300元租金纯利润。

1万个，一个月就是300万。

一年就是4,200万。

管理费和税费，扣除60%。

还有1,680万。

每个车位，平均一天3块钱租金收入。

1万个，一天3万，扣除一些空置时间，一年按300天算。

总收入是900万。

税费和管理成本大致是50%。

还剩下450万左右的利润。

地下每一年产生的纯利润，大约是2,130万元。

地下总建设成本。

大约是五到六千万元。

两年左右的利润足以抵扣。

以后，就是无本万利。

最后就是，地上3层，规划设计的是商用。

商铺的价格。

即便是经济效益较差的3楼商铺，起码也是房价的两倍。

2楼商铺，卖到房价的3倍，不成问题。

1楼商铺，至少是正常房价的4倍。

这里实际上，藏着6层楼的利润。