西南官方的人，内心也是对元辰的话震惊不已。

价格更高，就意味着手上的货更值钱。

如果真的这么高的价格开发，万一败了怎么办？

“张老板，”

元辰转向张九发道，“你来给他们这些大行家解释一下，看看我有没有疯！”

“是。”

张九发拿着早已准备好的材料，开口道：“你们这边的建设成本，一平方不到3000元；等一年多后房屋建成，新房单价达到8000元，肯定没问题。

这中间每平方是5000元的毛利空间。

材料费，人工费，税费，大致可以按3000元计算。

归入地产公司的毛利润，每一平方大约还有2000元。

起三十几层楼，其中将近一半，用来偿付老业主和建设成本。

剩下超过15层，176万平方，扣除绿化面积。

假设还有140万平方可销售建筑面积。

每一层最终归于地产公司的毛利润，在28亿元以上。

15层。

总毛利润，在420亿元以上。

1楼再开通三两层商铺。

包括地下室挖通三两层。

承包商的总毛利润在500亿元左右。

这是以8000元的收购价来算的。

如果只是以7500元的收购价来算。

毛利润有望超过600亿。

如果只是以6000元的收购价算，地产上的毛利润应该在800亿元左右。

我刚刚在我们县里做完一个跟你们这里这个旧改项目非常类似的旧改项目，2000多万元的投入。

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2亿多的净利润。

旧楼是5层，新楼只有11层。

你们现在的旧楼是6层，新楼很可能是30层左右。

你们这个项目，哪怕是1万块钱一个平方收购过来。

地产公司的毛收利润，甚至是最后的净利润；都能达到二三百亿元华夏币。

妥妥的一座金矿。

我们老板只在你们的房子上上涨30%左右，那已经是对你们巨大的让步。

要是由我来拍板。

要么给我8000一个平方。

1.8倍的赔付比例。

要么让我参与联合建设。

要么让我最后承包销售。

不然免谈。

汇报完毕。”

张九发的讲话，让元辰的一些小伙伴都惊呆。

“我的天……房地产旧改这么赚钱吗？”

“这赚得也太狠了！”

“可怜那些买房的，还像生怕买不到一样……”

山京县和西南省府的一些不太了解房地产旧改的官员，也是被张九发的话深深震惊到。

“那都只是你们想象“的”……”

王土拖着长长的尾音，“建设过程中可能出这样那样的意外，销售过程可能也没那么顺利。

最后能有一两百亿利润，跟你们现在赚到的差不多，就不错了。”

“哈哈……”

元辰的老伙伴们，直接忍不住笑出声来。

当初张九发就这样忽悠元辰。

“你们笑什么？”

王土自己也跟着笑了。

其他人则是努力憋着笑。

张九发：“我当初也是这样忽悠我们老板的，我那个时候资金链断裂；我让他给我投点钱救我，我说给他一倍回报。

结果他拿了我80%的股权。”

“……”

在场的大佬们直接被张九发的话震惊到无语，一个个在心中重新估量元辰：