很可能就这几天断裂破产，甚至直接被吓死。

也许那个时候万科和润华，也会感到非常庆幸。

但是按照约定。

这一年元成只需要付给他们尾款的1/3。

也就是1,120亿。

随后到09年，10年，房价就猛赚到14,000和2万。

整个一个楼盘销售，如果全部拖到2010年2万均价销售。

那总利润将超过3,000亿元。

简直不要太恐怖。

实际销售不可能拖到最后，等价格全部涨高了才卖。

需要陆续有人入住，把一个小区的人气和商业带起来。

但短时间涨幅那么大。

轻松赚上千亿没问题。

再留下一部分楼盘转让给人才保障房银行出租。

房子两三年已经回本。

后面以很低的价格收租都不会亏钱。

这刚好可以用来压价和低成本运营让利给人才。

钱赚了。

公益和名声还得了。

毕竟这一个项目就是上千亿的净利润，房开商也不可能赚到这么多。

这是元辰为什么下那么大力气也要把楼盘包下来的原因。

66亿元的预付定金。

这房子还没动工就开始付钱，而且是以8000元的，基本上已经超越当前均价1000元的最高价，拿下整个楼盘。

明知2008年还会有大跌。

也要在这个时候入手。

大跌的时候是会有大量的楼盘甩卖出来。

但肯定不会有这样的优质楼盘整栋出卖。

最终总共要买的楼房是相对无限的。

上涨要买，下跌要买，再上涨还要买。

元辰估计。

差不多要买到均价到4万，至少是3万之后，才能停下来。

像这种大城市后面的均价，根据国外的情况来看。

好地段随便在10万以上。

但是后面不能继续跟着买。

后面再买上涨缓慢。

甚至出现一次小小的回调。

这样批量买房，资金链断裂，就会承受“恒大”一样的灭顶之灾。

即便房价不下跌。

但是上涨太平缓。

一时半会儿收不回本金。

租金跟市场没有太大差别。

那保障还银行就会失去意义。

所以最多最多，在那些非常优秀的楼盘那里；买入均价也不能超过5万一平方。

就是在未来多年均价半价的前面，就必须要停下来。

确保以后保障房银行持有的房屋，可以低于市场价一半至少1/3的租金出租；转让或者奖励给人才。

众人兴高采烈地吃过晚饭。

继续回到大会议室工作。

查莱因让人拿来一大堆鹏城地图和城市发展规划图。

众人集思广益。

在上面寻找可能开发的潜在地盘。

元辰凭借记忆，在地图上快速画圈，写备注。

很多没有的地铁线路，也被他用虚线画出来。

心中本身没谱的田芳，张素芬，萧雅，马悠悠，秦艺萱，苏菲菲和曾明月等人，看元辰效率那么高。

干脆围在他身边。

津津有味地看他“圈金矿”。

把记忆中的重点开发地区和小区全部圈出来后。

元辰把这张地图交给张素芬，半开玩笑半认真地对她笑道：

“好好保存起来，现在这张地图，价值万金以上。

以后这边的房屋采购，你们父女二人；也是主将。”

“好。”